Lyon 8e – Maison individuelle à rénover avec double entrée, jardin et piscine intérieure

SOUS COMPROMIS
Maison individuelle à rénover avec double entrée, jardin et piscine intérieure

Dans une petite rue calme et résidentielle du 8ème arrondissement de Lyon, rue Thénard, proche de toutes commodités, cette maison à rénover, construite en 1959 est édifiée sur 2 niveaux et possède 2 entrées distinctes et 2 garages séparés.
Cette particularité donne la possibilité de dissocier au moins 2 logements indépendants si besoin.

Description de la maison :
– Le niveau supérieur accessible par un escalier extérieur est composé d’un hall d’entrée conduisant à une cuisine indépendante, un vaste salon séjour très lumineux, trois chambres, une salle de bain, une buanderie, un cellier et un toilette. On appréciera les 2 terrasses, l’une de 100m2 à l’est et la seconde plus petite à l’ouest jouxtant le niveau supérieur de la maison.
– Le plain pied est composé d’une première partie avec entrée indépendante, de deux chambres avec leur salle d’eau, d’un toilette et d’une piscine intérieure orientée au sud avec vue sur le jardin. La seconde partie est accessible depuis le garage et propose un vaste atelier avec fenêtres qui pourrait être remodelé en un bel appartement.
– Un grand sous-sol avec cave et chaufferie ainsi qu’un jardin clos et arboré complètent ce bien.

Surface habitable actuelle : 161,10m2
Surface au sol totale : 367,32m2 (avec possibilité de transformation d’au moins 130m2 supplémentaires en surface habitable)
Parcelle de 646m2

Points d’intérêts à proximité :
Petits commerces à proximité immédiate à pied
Bus, station de métro et Tram (4 mn)
Les Grandes surfaces : Galeries Lafayette (5 mn en voiture), Carrefour (5 mn), Ikea (5 mn), Auchan et Castorama (10 mn)…
Le Parc de Parilly (4 mn)

A deux pas des entrées d’autoroute (5 mn) pour :
La montagne : Chambéry, Grenoble, la Suisse
La mer : Marseille, La Grande Bleue
Le boulevard périphérique
Paris

Les Hôpitaux : Grange Blanche (10 mn), Vinatier, Centre Anti Cancéreux … et plus
La mairie du 8ème (5 mn)
La Maison de la Danse (5 mn)
Ecoles, collèges, lycées, les Universités à 10 mn : IUT Lyon 2, Fac de médecine, Psycho, Pharmacie … et à 13 mn : Fac de Droit, Crespa …

Taxe foncière : 1744€

DPE : 298 (F)
GES : 93 (F)

Honoraires inclus charge vendeur